Gestion de parc immobilier · Fribourg

Votre patrimoine, en pleine clarté

Vos biens, vos hypothèques et vos impôts fribourgeois dans un seul outil. Rentabilité, dette restante, prix au m² de votre commune et prix de revente, calculés en CHF.

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Acheté sous le marché · Bulle−27 % au m²
Hypothèque remboursée · Pérolles0 % en 10 ans
9:41
KI
Vue d’ensemble Rentabilité Revente

Valeur du parc · prix du marché

CHF 0

CHF 2,34 M de patrimoine net

  • Immeuble Rue de GruyèresBulle · 7 lotsCHF 11’650/ mois
  • Appartement PPE PérollesFribourg · 3,5 pces · 85 m²CHF 1’950/ mois
  • Maison Marly5,5 pces · 140 m²CHF 3’200/ mois
  • Dépôt GivisiezLocal de stockage · 60 m²CHF 450/ mois
Montants en CHF Impôts du canton de Fribourg Prix au m² de 75 communes Maquette 3D de chaque bien Carte Google Maps Hypothèque à amortissement direct Sauvegarde dans votre espace

Pourquoi PatriNova

Fini les tableurs éparpillés et les calculs d’hypothèque refaits à la main. PatriNova réunit vos biens, vos crédits et vos impôts pour savoir à tout moment ce que vaut votre parc, ce que vous devez encore et ce qu’il vous rapporte.

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communes fribourgeoises avec leur prix moyen au m²

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types de biens, du studio au dépôt

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paliers de l’impôt sur les gains immobiliers

0ans

de projection, année par année

Fonctionnalités

Tout votre parc, chaque calcul.
Rien de superflu.

Vue d’ensemble

Tableau de bord du parc

Patrimoine net, dette hypothécaire, cash-flow et loyers de tous vos biens, avec la projection de votre patrimoine net sur 20 ans.

Maquette 3D

Chaque bien en 3D, pièce par pièce ou lot par lot, avec un repère cliquable par zone.

Emplacement & marché

Adresse, carte et prix moyen au m² de la commune, ajusté au type de bien.

À surveiller

Les points qui demandent votre attention, classés par urgence.

Crédit hypothécaire

Hypothèque sur le prix d’achat, amortissement direct et dette restante.

Impôts fribourgeois

Impôt sur le revenu avec forfait d’entretien de 10 % ou 20 %, et impôt sur les gains immobiliers selon la durée de possession.

0 %

Comment ça marche

En trois gestes.

01

Saisir

Entrez le prix, les frais de notaire et de mutation, vos fonds propres et votre hypothèque. L’intérêt mensuel, l’amortissement et la dette restante se calculent aussitôt.

02

Situer

Indiquez l’adresse : la commune est reconnue, le bien apparaît sur la carte et votre prix au m² est comparé à la moyenne de la commune.

03

Décider

Choisissez l’année de revente et l’évolution du marché : prix estimé, impôt sur le gain, dette restante et net dans votre poche.

9:41

Crédit hypothécaire

17 %

CHF 406’000

dette après 10 ans, sur CHF 490’000

  • %Intérêt mensuel1,65 % · au départCHF 674
  • ↓Amortissementdirect, chaque moisCHF 700
  • ΣMise de fondsfonds propres + fraisCHF 168’400
  • ±Cash-flow netaprès impôts−CHF 23

Emplacement & marché

−6 % au m²

Boulevard de Pérolles 32, 1700 Fribourg

  1. Commune reconnueFribourg · NPA 1700
  2. Prix payé · CHF 7’294 / m²CHF 620’000 pour 85 m²
  3. Moyenne · CHF 7’796 / m²Appartements, octobre 2026
  4. Acheté au prix du marchéÉcart de −6,4 %

Revente · fin 2033

CHF 750’802

Net dans votre poche : CHF 353’884

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Patrimoine

Votre parc, bien par bien.

Immeuble · 7 lots

Rue de Gruyères

Bulle

Valeur
CHF 3,35 M
Loyers
CHF 11’650/m
Rdt brut
5,7 %
PPE · 3,5 pces

Pérolles

Fribourg

Valeur
CHF 662’660
Loyers
CHF 1’950/m
Rdt brut
3,8 %
Maison · 5,5 pces

Marly

Sarine

Valeur
CHF 1’020’600
Loyers
CHF 3’200/m
Rdt brut
3,9 %
Dépôt · 60 m²

Givisiez

Zone artisanale

Valeur
CHF 95’225
Loyers
CHF 450/m
Rdt brut
6,0 %

Ajouter un bien

Saisissez l’adresse : le prix au m² de la commune s’affiche aussitôt.

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Calculs

Trois modules,
aucun tableur.

Rentabilité

3,77 %rendement brut · Pérolles

Ce que rapporte chaque bien, mois par mois.

  • Rendement brut, net et sur mise de fonds
  • Cash-flow avec et sans amortissement
  • Impôt sur le revenu, forfait 10 % ou 20 %
  • Projection année par année
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Pérolles

Crédit hypothécaire

CHF 406’000dette après 10 ans

Ce que vous devez encore, à tout moment.

  • Hypothèque = prix − fonds propres
  • Frais d’achat payés de votre poche
  • Intérêt mensuel qui baisse avec la dette
  • Dette restante à la fin du crédit
Calculer mon crédit

Revente

CHF 750’802prix estimé fin 2033

Ce qui vous reste si vous vendez.

  • Prix moyen au m² de la commune
  • Évolution du marché réglable
  • Impôt sur les gains immobiliers, barème FR
  • Net en poche, TRI et retour sur mise de fonds
Simuler une revente

Questions fréquentes

Ce qu’il faut savoir.

Dans votre espace privé claude.ai quand vous utilisez l’outil en ligne, ou dans votre navigateur avec la version locale. Le bouton Sauvegarde copie toutes vos données en texte pour les garder ou les réimporter.

Des moyennes RealAdvisor d’octobre 2026 pour 75 communes fribourgeoises, appartements et maisons. Pour un immeuble de rapport, un local commercial ou un dépôt, le prix est ajusté au type de bien. Vous pouvez aussi saisir votre propre prix de référence.

Impôt sur le revenu : loyers moins intérêts et frais d’entretien (forfait de 10 % ou 20 %, ou frais effectifs si c’est plus favorable), multipliés par votre taux marginal. Impôt sur les gains immobiliers : barème fribourgeois de 22 % à 10 % selon la durée de possession. Ce sont des estimations à valider avec votre fiduciaire.

Pas forcément. L’outil applique votre amortissement mensuel et affiche la dette qui reste à la fin de la durée. Ensuite, il suppose un renouvellement aux mêmes conditions.

La version en ligne ne peut pas intégrer de carte externe : un bouton ouvre alors l’adresse dans Google Maps. Dans la version locale, la carte s’affiche directement.

Reprenez la main sur votre patrimoine.

Ajoutez vos biens, leur adresse et votre crédit : tout le reste se calcule.

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